本文转自：掌上春城

近日，中指筹议院发布5月百城房价指数。2022年5月，寰球100个城市新建住宅平均价钱为16198元/平方米，环比上升0.03%，新建住宅价钱保持横盘态势。从涨跌城市个数看，40个城市环比上升，45个城市环比下落，15个城市与上月持平。同比来看，寰球100个城市新建住宅平均价钱较旧年同期上升1.20%，涨幅较上月收窄0.31个百分点。寰球100个城市二手住宅平均价钱为16030元/平方米，环比下落0.01%，较上月由涨转跌。从涨跌城市个数看，41个城市环比上升，57个城市环比下落，2个城市与上月持平，下落城市数目较上月增加5个。同比来看，寰球100个城市二手住宅平均价钱较旧年同期上升1.39%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。

数据表示，昆明5月新址价钱环比下降0.22%，全市新址均价11244元/平米；5月份，昆明二手房价钱环比下降0.43%，均价为14280元/平米。

长沙存量房周转供作租借住房

不纳入家庭住房套数计较

计策方面，5月15日，央行、银保监会网络发布奉告，关于贷款购买当年自住房的住户家庭，首套住房买卖性个人住房贷款利率下限调遣为不低于相应期限贷款市集报价利率减20个基点，二套住房买卖性个人住房贷款利率计策下限按现施轨则实行（为5年期LPR+60个基点）。

5月20日，央行授权寰球银行间同行拆借中心公布，1年期LPR仍为3.7%，5年期以上LPR由4.60%下调至4.45%。方位层面，多地积极出台新政提振楼市，计策优化见识为胁制消弱限购限售、谴责首付比例、普及公积金贷款额度、披发购房补贴及优化来回税费等，且更多热门二线城市加速跟进。

具体来看，南京、杭州、武汉、长沙、合肥、天津、无锡、济南等优化限购限售，如南京、杭州、武汉等增增加孩家庭限购套数；长沙存量房周转供作租借住房，不纳入家庭住房套数计较；济南限售本领由获得不动产权证满2年调遣为住房网签满2年。长春、沈阳、海口、银川、石家庄等下调首付比例，如长春员工初次央求公积金个人住房贷款，最低首付款比例降至20%。南京、济南、银川等上调公积金贷款额度，银川单员工公积金贷款最高额度由50万元普及至60万元。长春、无锡等发布购房补贴新政；杭州、东莞等优化来回税费，将个人住房转让升值税免征年限由5年调遣为2年。此外，5月亦有部分城市优化预售计策，如湖州、南通下调单次申领预售证最低面积胁制。

百城新建住宅价钱环比微涨

但房地产市集全体推崇依旧低迷

从市集推崇来看，新建住宅方面，5月要点城市全体推盘量较4月有所增加，但仍远低于旧年同期水平；受部分新开盘项指标结构性影响，百城新建住宅价钱环比微涨，但房地产市集全体推崇依旧低迷。二手住宅方面，5月，在中央及方位宽松计策的加持下，部分城市二手房市集需求积极开释；而上海、北京等城市受疫情影响较大，二手房成交有所受限。

瞻望畴昔，在刻下经济承压、房地产市集深度调遣重叠新冠肺炎疫情多点散漫等配景下BOB比赛竞猜，揣摸6月方位政府将陆续加速鼓舞因城施策，其中限购方面，揣摸二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭裁减社保或个税年限等方面进行计策调遣；首套房贷比例、二套认定轨范等也有望进一步松动；同期，揣摸大都城市房贷利率将向寰球下限归来。跟着中央信贷宽松及各地稳楼市新政约束出台，购房者预期和置业信心有望冉冉企稳，但疫情场合依然短期影响市集收复的伏击身分。